Pièges et menaces avec la loi Girardin outremer : les connaissez-vous ?

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Si vous décidez d’investir sous la loi Girardin outremer, que ce soit avec le dispositif industriel ou immobilier social, sachez que vous défiscalisez certes, mais que le placement n’est pas sans risque. En effet, ce type de placement comporte des pièges et des menaces à définir à l’avance afin de sécuriser l’opération. Cela, sachant que la durée règlementaire à respecter est de 5 ans pour le Girardin industriel et 6 ans pour l’IS. Un montage défaillant peut alors porter atteinte à vos avantages fiscaux.

Les menaces en fonction du type de placement

Avec la loi Girardin industriel, les menaces proviennent de la stabilité financière de l’entreprise ultramarine auprès de laquelle vous allez opérer votre investissement. Celle-ci va louer un matériel industriel dont vous avez financé l’achat, en contrepartie de votre réduction d’impôt. Si la santé financière de l’entreprise est fragile et peu solide, les risques de faillite en cas de mauvaise gestion sont élevés, amenant la liquidation de cette dernière avant les 5 ans prévus par la loi.

La loi Girardin industriel requiert la création d’une société en nom collectif ou SNC où la responsabilité des associés est engagée, indéfiniment et solidairement. Ce qui signifie que, en étant associé de la SNC, vous pourrez être poursuivi en cas de non-paiement des dettes de la société. Ces dernières ont été contractées au moment de la création, par le biais du financement du matériel à louer.

La loi Girardin IS en revanche est moins risquée, mais les menaces proviennent de la solvabilité des locataires. L’objet de l’investissement est un bien immobilier social loué auprès des ménages à revenus intermédiaires ou modestes.

Quelles solutions pour sécuriser efficacement le placement ?

La sécurisation du placement ne sera garantie que si vous faites appel à un bon spécialiste en montage Girardin. Ce dernier est spécialisé dans le choix des acteurs qui interviennent tout au long de l’exécution des opérations. Plus d’informations sur https://www.groupe-profina.com/loi-girardin/.

Comment faire pour bien investir en loi Pinel ?

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Réussir son investissement en loi Pinel, c’est mettre en place la bonne stratégie dans le but de réaliser le meilleur rendement. Rappelons que ce type d’investissement s’accompagne de nombreuses contraintes et que la stratégie à mettre en place doit tenir compte de ces derniers. Prenons un exemple : celui d’un jeune couple, Eddy et Emma, parents de deux enfants. Le couple se rend auprès d’un conseiller en gestion patrimoniale pour préparer son investissement Pinel. (. La loi Pinel a pour objectif principal la réduction d’impôt) [...]

Comment fonctionne le simulateur pour vos impôts ?

Comment fonctionne le simulateur pour vos impôts ?
Utiliser un simulateur d’impôt est recommandé pour ceux dont l’impôt sur le revenu varie au fil des mois. Notons aussi qu’une baisse de l’IR est prévu à compter de 2020, d’où l‘intérêt d’obtenir dès à présent un aperçu de ce que vous aurez à payer à l’administration fiscale le moment venu. Vous pouvez directement accéder à un de ces outils (euodia.fr afin de commencer cette simulation.

Guide de la simulation pas à pas

Un formulaire électronique vous invite à renseigner vos informations personnelles et financières.

Les informations personnelles : vous indiquerez votre situation familiale c’est-à-dire votre statut matrimonial (célibat, vie en couple, veuvage), le nombre d’enfants et de personnes à charge. Ce, afin de définir le nombre de parts de votre foyer fiscal. C’est ce quotient familial obtenu qui va définir le montant de votre assiette imposable.

Les informations financières : il s’agit du montant de vos revenus ainsi que ceux de votre conjoint ou de votre partenaire PACS. Si vous percevez des sources d’argent autres que les salaires, les traitements ou les retraites, vous devez aussi les mentionner dans le formulaire. Par exemple :

  • les dividendes (ce sont les revenus distribués par une entreprise et calculés à partir de votre quote-part)
  • les revenus fonciers (ce sont les revenus locatifs d’une mise en location d’un bien nu)
  • les bénéfices industriels et commerciaux (BIC)
  • les bénéfices non commerciaux) [...]